Lagerhaltung in Deutschland
Deutschland ist die größte Volkswirtschaft Europas und ein wichtiges Logistikzentrum und -markt. Es verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur für die Lagerhaltung, von der Ihr Unternehmen profitieren kann.
Dieser Artikel ermöglicht es Unternehmen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, wenn es darum geht, ein Lager in Deutschland zu errichten. Wir informieren Sie auch über die Kosten, die bevorzugte Art der Einrichtung und vieles mehr.
Wenn Sie ein persönliches Angebot oder weitere Informationen wünschen, können Sie sich direkt an uns wenden, um ein Angebot zu erhalten.
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Die wichtigsten Lagerknotenpunkte in Deutschland
Bei der Wahl des besten Standorts für Ihr nächstes Lager in Deutschland sind die folgenden Regionen am beliebtesten:
Nordrhein-Westfalen (NRW)
Diese Region ist ideal für den Großhandel, E-Commerce und Unternehmen, die westeuropäische Märkte bedienen. Die wichtigsten Städte sind nicht zuletzt Duisburg, Köln und Dortmund, die einen bedeutenden Markt darstellen.
Warum wählen Sie NRW:
- Größter Verbrauchermarkt in Deutschland
- Ausgezeichnete multimodale Verbindungen (Straße, Schiene, Luft und Binnenwasserstraßen)
- Nähe zu den wichtigsten europäischen Märkten (Benelux-Länder, Frankreich)
- Heimat von Duisburg, dem größten Binnenhafen Europas
Großraum Hamburg
Typische Unternehmen, die sich in der Umgebung von Hamburg niederlassen, sind Import-/Exportunternehmen, d.h. Unternehmen, die im Überseehandel tätig sind.
Warum Hamburg wählen?
- Deutschlands größter Seehafen und wichtiges Tor für den internationalen Handel
- Starke Verbindungen zu den skandinavischen und baltischen Märkten
- Gut ausgebaute logistische Infrastruktur
Wenn Sie einfach nur ein Lagerhaus mit ausgezeichneten Verbindungen zu einem Lagerhaus in der Nähe eines großen Hafens in der EU suchen, können wir Ihnen auch ein Lagerhaus in der niederländischen Stadt Rotterdam empfehlen. Wenn Sie jedoch direkt auf den deutschen Markt importieren, sollte Hamburg das bevorzugte Ziel für Ihr Lager sein.
Region Frankfurt/Rhein-Main
Zentral gelegene Region, die typischerweise für hochwertige Güter, zeitkritische Logistik und pharmazeutische Distribution genutzt wird
Warum die Region Frankfurt/Rhein-Main?
- Zentrale Lage in Deutschland und Europa
- Flughafen Frankfurt, Europas größtes Frachtdrehkreuz
- Ausgezeichnete Autobahn- und Bahnverbindungen
- Starker Finanzdienstleistungssektor
Bayern (München, Nürnberg)
Die bayerische Lagerhaltungsindustrie konzentriert sich zu einem großen Teil auf die Automobillogistik, High-Tech-Produkte und bedient die süddeutschen und österreichischen Märkte.
Warum die Region Bayern?
- Starke Produktionsbasis, insbesondere in der Automobil- und High-Tech-Industrie
- Tor zu den süd- und osteuropäischen Märkten
- Flughafen München, zweitgrößter Frachtflughafen in Deutschland
Berlin-Brandenburg
Die Lagerhäuser rund um die Hauptstadt Berlin werden hauptsächlich für die Abwicklung des E-Commerce genutzt. Aufgrund der Nähe zu Polen ist Berlin auch ein boomender Ort für Startups und andere Unternehmen, die nach Osteuropa expandieren.
Warum Berlin wählen?
- Wachsender E-Commerce-Markt
- Niedrigere Kosten als in Westdeutschland
- Tor zu den osteuropäischen Märkten
- Entwicklung der Luft- und Raumfahrtindustrie
Leipzig/Halle
Der Großraum Leipzig entwickelt sich aufgrund der niedrigeren Kosten und der zentralen Lage für große Teile Europas schnell zu einem idealen Standort für E-Commerce-Fulfillment-Center.
Warum sollten Sie den Raum Leipzig/Halle für Ihr Lager wählen?
- Zentrale Lage in Ostdeutschland
- Flughafen Leipzig/Halle, mit 24/7-Betrieb für Fracht
- Niedrigere Betriebskosten im Vergleich zu westdeutschen Drehkreuzen
Region Stuttgart
Auch für die Automobillogistik und die Feinmechanik ist Stuttgart ideal. Besonders für Unternehmen, die den süddeutschen Markt bedienen
Warum Stuttgart wählen?
- Das Herz der deutschen Autoindustrie
- Starke Präsenz von Hightech und Produktion
- Gut vernetzt mit den südeuropäischen Märkten
Bremen/Bremerhaven
Bremen ist durch einen Seehafen gut angebunden und wird viel für die Automobillogistik, den Seehandel und zum Beispiel die Lieferkette der Luft- und Raumfahrtindustrie genutzt.
Warum Bremen wählen?
- Große Häfen, die auf Automobillogistik und Containerumschlag spezialisiert sind
- Starke Präsenz in der Luft- und Raumfahrtindustrie
- Gute Verbindungen zu den nordeuropäischen Märkten
Bei der Wahl eines Standorts für Ihr Lager in Deutschland sollten Sie folgende Faktoren berücksichtigen:
- Nähe zu Ihren wichtigsten Märkten oder Kunden
- Verkehrsinfrastruktur und -anbindung
- Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften
- Kosten (Grundstücke, Arbeitskräfte, Versorgungseinrichtungen)
- Für Ihr Unternehmen relevante Branchencluster
- Besondere Vorschriften oder Anreize in verschiedenen Regionen
Jeder dieser Knotenpunkte bietet einzigartige Vorteile, und die beste Wahl hängt von Ihren spezifischen Geschäftsanforderungen, Zielmärkten und der Art Ihrer Produkte oder Dienstleistungen ab.
Deutscher Lagerhaus Standort Selektor
1. Was ist Ihr primärer Geschäftsschwerpunkt?
Gängige Lagertypen und ihre Verwendung in Deutschland
In Deutschland gibt es alle Lagertypen, die es gibt. Es gibt einige typische regionale Unterschiede, die auf Branchen, Standort und Landschaftstyp basieren. Vergleichen Sie die Lagertypen unten. Wenn Sie Hilfe benötigen, um die richtige Option für Sie zu finden, kontaktieren Sie uns bitte für eine kostenlose Beratung.
| Lagerhaus Typ | Deutsche Besonderheiten | Regionale Variation |
|---|---|---|
| Öffentliche Lager (Public Warehouses) | Strenge deutsche/EU-Sicherheitsvorschriften | Üblich in Rhein-Ruhr, Hamburg |
| Private Lagerhäuser (Privatläger) | Hohe Automatisierung aufgrund von Arbeitskosten | Bayern, Baden-Württemberg, NRW |
| Zollfreilager (Zolllager) | Strenge Zollvorschriften (Zollkodex) | In der Nähe von Häfen und Zollstellen |
| Vertriebszentren (Verteilzentren) | Oft paneuropäische Drehkreuze | Kassel, Leipzig, Frankfurt und Umgebung |
| Kühlhäuser (Cold Storage Warehouses) | Strenge EU-/Deutschland-Vorschriften zur Lebensmittelsicherheit | Lebensmittel produzierende Regionen, in der Nähe von Städten |
| Automatisierte Lager (Automated Warehouses) | Beliebt wegen der hohen Arbeitskosten | Bayern, Baden-Württemberg |
| E-Commerce-Fulfillment-Zentren | Hohe Retourenquoten bewältigen | In der Nähe von Stadtzentren, zentrale Standorte |
| Cross-Dock-Anlagen (Umschlaglager) | Einsatz in Just-in-Time-Systemen der Automobilindustrie | Stuttgart, Wolfsburg, München |
| Lager für gefährliche Materialien | Strenge Umwelt-/Sicherheitsvorschriften | Ausgewiesene Industriegebiete |
| Pharma-Lagerhäuser (Pharmalager) | Strenge GDP-Richtlinien | Rhein-Neckar-Region |
| Einzelhandelslager (Retail Warehouses) | Integrieren Sie Omnichannel-Funktionen | Verteilt, am Rande von Großstädten |
| Picktürme (Kommissioniertürme) | Maximierung der Flächennutzung in dichten Gebieten | Städtische Gebiete mit hohen Grundstückskosten |
Einen Überblick über alle Arten von Lagern finden Sie in diesem Leitfaden. Wenn Sie mehr über die Lagerautomatisierung erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen diesen Artikel.
Durchschnittliche Lagermieten pro deutscher Region
Laut BNP gibt es recht große Unterschiede bei den Mietpreisen für Logistikimmobilien zwischen den verschiedenen deutschen Regionen. Sie sollten auch bedenken, dass die Preise stark schwanken können, wie hier von 2022 bis 2023 zu sehen ist.
Preise für Logistikimmobilien und Lagerhäuser in Deutschland
| Wichtige Logistikmärkte | Spitzenmiete in €/M² (2023) | Durchschnittsmiete in €/M² (2023) | Veränderung 2022 vs. 2023 |
|---|---|---|---|
| Berlin | 8.00 | 6.90 | +3% | +6% |
| Köln | 7.70 | 5.80 | +10% | +12% |
| Düsseldorf | 7.90 | 6.20 | +10% | +6% |
| Frankfurt | 7.85 | 6.70 | +8% | +16% |
| Hamburg | 8.10 | 6.25 | +4% | +1% |
| Leipzig | 5.90 | 4.95 | +13% | +10% |
| München | 10.50 | 8.70 | +17% | +24% |
| Ruhrgebiet | 7.60 | 6.00 | +27% | +25% |
Flächenumsatz für Leichtindustrie und Logistik
| Regionen | 2022 (in M²) | 2023 (in M²) | Veränderung 2022-2023 | 10-Jahres-Durchschnitt |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | 1,024,000 | 350,000 | -66% | 495,000 |
| Köln | 256,000 | 160,000 | -38% | 226,000 |
| Düsseldorf | 257,000 | 294,000 | +14% | 278,000 |
| Frankfurt | 347,000 | 440,000 | +27% | 536,000 |
| Hamburg | 530,000 | 272,000 | -49% | 496,000 |
| Leipzig | 398,000 | 323,000 | -19% | 295,000 |
| München | 226,000 | 238,000 | +5% | 281,000 |
| Zwischensumme | 3,038,000 | 2,077,000 | -32% | 2,606,000 |
| Ruhrgebiet | 541,000 | 496,000 | - | 532,000 |
| Andere Logistikregionen | 1,864,000 | 1,409,000 | -24% | 1,582,000 |
| Rest von Deutschland | 3,052,000 | 2,349,000 | -23% | 2,241,000 |
| Zwischensumme | 5,457,000 | 4,254,000 | -22% | 4,355,000 |
| Gesamt Deutschland | 8,495,000 | 6,331,000 | -25% | 6,961,000 |
Compliance und Vorschriften für den Lagerbetrieb in Deutschland
Die Grundlage jeder Lagervermietung ist die Einhaltung des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) für Mietverträge und des Handelsgesetzbuchs (HGB) für kaufmännische Aspekte. Diese Gesetze regeln das grundlegende Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Verträge werden praktisch immer auf der Grundlage eines schriftlichen Vertrages geschlossen.
Sicherheitsstandards und Vorschriften
Die Einhaltung von Bau- und Sicherheitsvorschriften ist von größter Bedeutung. Vergewissern Sie sich, dass das Lagerhaus eine gültige Baugenehmigung hat und den örtlichen Bebauungsvorschriften entspricht. Ein Brandschutznachweis ist entscheidend für die Sicherheit von Waren und Personal. Regelmäßige Sicherheitsinspektionen und Gefährdungsbeurteilungen sind nach dem Arbeitsschutzgesetz und der Arbeitsstättenverordnung vorgeschrieben.
Umweltaspekte spielen im deutschen Lagerbetrieb eine wichtige Rolle. Das Bundes-Immissionsschutzgesetz legt Standards für die Umweltbelastung fest, während das Kreislaufwirtschaftsgesetz die Abfallwirtschaft regelt. Die Energieeffizienz wird durch die Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt, die nachhaltige Lagerpraktiken fördert.
Branchenspezifische Vorschriften
Je nach Art der gelagerten Waren können branchenspezifische Vorschriften gelten. Zum Beispiel:
- Die Lagerung von Lebensmitteln muss den EU-Vorschriften zur Lebensmittelsicherheit und dem Lebensmittel- und Futtermittelgesetzbuch (LFGB) entsprechen.
- Die Lagerung von Chemikalien unterliegt den REACH-Vorschriften und der Gefahrstoffverordnung
- Die Lagerung von Arzneimitteln muss den Richtlinien der Good Distribution Practice (GDP) entsprechen.
Für Unternehmen, die im internationalen Handel tätig sind, sind zollrechtliche Überlegungen von entscheidender Bedeutung. Dazu gehören die Einholung von Zolllagergenehmigungen für Zolllager, die Beschaffung einer EORI-Nummer für Import-/Exportaktivitäten und die Verwaltung von Intrastat-Meldungen für den EU-Handel.
Versicherung für Lagerhäuser
Versicherungen sind ein wichtiger Aspekt des Risikomanagements im Lagerbetrieb. Zu den wichtigsten Versicherungen gehören die Gebäudeversicherung, die Betriebshaftpflichtversicherung, die Inhaltsversicherung und die Betriebsunterbrechungsversicherung.
IT- und Datensicherheit
Im digitalen Zeitalter werden Datenschutz und IT-Sicherheit immer wichtiger. Die Einhaltung der GDPR und des Bundesdatenschutzgesetzes ist obligatorisch, insbesondere für Lagerhäuser, die Kundendaten verarbeiten oder fortschrittliche Lagerverwaltungssysteme verwenden.
Arbeitsrecht
Die Einhaltung des Arbeitsrechts ist ein weiterer wichtiger Bereich. Dies umfasst die Einhaltung des deutschen Arbeitsrechts, die ordnungsgemäße Anmeldung der Arbeitnehmer zur Sozialversicherung und die Einhaltung des Mindestlohngesetzes.
Einhaltung der Steuervorschriften
Dazu gehören die Registrierung und Einhaltung der Mehrwertsteuer, körperschaftsteuerliche Pflichten und die Anmeldung zur Gewerbesteuer bei den örtlichen Behörden.
Zertifizierungen
Bestimmte Zertifizierungen sind zwar nicht immer obligatorisch, können aber die Betriebsstandards und die Marktattraktivität eines Lagers verbessern. Dazu gehören ISO-Zertifizierungen (9001, 14001, 45001), HACCP für den Umgang mit Lebensmitteln und der AEO-Status für Zollvereinfachungen.
Die Geräte und Einrichtungen im Lager müssen technischen Standards entsprechen, die oft durch DIN-Normen festgelegt sind. Regelmäßige Inspektionen der Lagerausrüstung, wie Gabelstapler und Regalsysteme, sind für die Aufrechterhaltung einer sicheren Arbeitsumgebung unerlässlich.
Pachtvertrag
Der Mietvertrag selbst muss sorgfältig geprüft werden. Eine klare Definition der Wartungspflichten und die Einhaltung von Kündigungsfristen sind entscheidende Aspekte des Vertragsverhältnisses.
Nachhaltigkeit
Und schließlich gewinnt das Thema Nachhaltigkeit in der deutschen Unternehmenslandschaft zunehmend an Bedeutung. Die Teilnahme an Nachhaltigkeitsinitiativen ist zwar oft nicht verpflichtend, kann aber das Ansehen eines Unternehmens verbessern und möglicherweise zu betrieblichen Effizienzsteigerungen führen.
Wenn Sie mit einem lokalen, englischsprachigen Experten auf diesem Gebiet sprechen möchten, kontaktieren Sie uns bitte hier.
Ressourcen und weitere Informationen zur Lagerhaltung in Deutschland
Deutsche Logistik-Verbände
- BVL (Bundesvereinigung Logistik) - Bundesvereinigung Logistik
https://www.bvl.de/en - DSLV (Deutscher Speditions- und Logistikverband ) - Deutscher Speditions- und Logistikverband
https://www.dslv.org/dslv/web.nsf/id/pa_en_homepage.html - BME (Bundesverband Materialwirtschaft, Einkauf und Logistik) - Verband für Supply Chain Management, Beschaffung und Logistik
https://www.bme.de/en/ - VDI (Verein Deutscher Ingenieure) - Fachbereich Technische Logistik - Verein Deutscher Ingenieure - Fachbereich Technische Logistik
https://www.vdi.de/technik/fachthemen/produktion-und-logistik/fachbereiche/technische-logistik
Ressourcen der Regierung
- GTAI (Germany Trade & Invest) - Wirtschaftsförderungsgesellschaft
https://www.gtai.de/gtai-en/invest/industries/logistics - Bundesministerium für Digitales und Verkehr
https://www.bmvi.de/EN/Home/home.html - Deutscher Zoll (Zoll)
https://www.zoll.de/EN/Home/home_node.html - Statistisches Bundesamt (Destatis) - Verkehrs- und Logistikstatistik
https://www.destatis.de/EN/Themes/Economic-Sectors-Enterprises/Transport/_node.html
Forschung und Bildung
- Fraunhofer-Institut für Materialfluss und Logistik IML
https://www.iml.fraunhofer.de/en.html - Deutsche Logistik-Akademie (DLA ) - Deutsche Logistik Akademie
https://www.dla-logistik-akademie.de/
Branchennachrichten und Veröffentlichungen
- DVZ (Deutsche Verkehrs-Zeitung) - Deutsche Verkehrszeitung
https://www.dvz.de/ - Logistik Heute - Logistik Heute Magazin
https://www.logistik-heute.de/
Die wichtigsten Akteure auf dem deutschen Lagermarkt
Wichtige Logistikunternehmen und 3PLs
- DHL Lieferkette
- Teil von Deutsche Post DHL Group
- Bietet umfassende Logistik- und Lagerhaltungslösungen
- Website: DHL Lieferkette
- DB Schenker
- Tochtergesellschaft der Deutschen Bahn
- Bietet integrierte Logistikdienstleistungen einschließlich Lagerhaltung
- Website: DB Schenker
- Kühne + Nagel
- Globales Logistikunternehmen mit starker Präsenz in Deutschland
- Bietet Lösungen für Kontraktlogistik und Lagerhaltung
- Website: Kühne + Nagel
- Rhenus Logistik
- Deutscher Logistikdienstleister
- Spezialisiert auf Kontraktlogistik und Lagerhaltung
- Website: Rhenus Logistik
- DSV Panalpina
- Globales Transport- und Logistikunternehmen
- Bietet Lager- und Distributionsdienstleistungen in Deutschland
- Website: DSV Panalpina
Große Immobilienentwickler für Logistikimmobilien
- Prologis
- Weltweit führend bei Logistikimmobilien
- Signifikante Präsenz auf den wichtigsten deutschen Logistikmärkten
- Website: Prologis Deutschland
- Goodman
- Internationale Immobiliengruppe, spezialisiert auf Logistikflächen
- Entwickelt und verwaltet Logistikimmobilien in ganz Deutschland
- Website: Goodman Deutschland
- VGP
- Pan-europäischer Entwickler, Verwalter und Eigentümer von Logistikimmobilien
- Aktiv in mehreren deutschen Regionen
- Website: VGP Deutschland
- Panattoni
- Globaler Entwickler, spezialisiert auf Industrie- und Logistikimmobilien
- Signifikantes Portfolio in Deutschland
- Website: Panattoni Deutschland
- Garbe Industrial Real Estate
- Deutsches Unternehmen, spezialisiert auf Logistik- und Industrieimmobilien
- Konzentriert sich auf die Entwicklung und Verwaltung von Logistikeinrichtungen
- Website: Garbe Industrial Real Estate
Diese Unternehmen gehören zu den größten und einflussreichsten Akteuren auf dem deutschen Markt für Lagerhaltung. Der Markt umfasst jedoch auch zahlreiche andere regionale und spezialisierte Anbieter. Wenn Sie Lageroptionen in Deutschland in Erwägung ziehen, empfehlen wir Ihnen dringend, die spezifischen Angebote und Standorte dieser Unternehmen zu recherchieren und auch andere Anbieter zu prüfen, die möglicherweise auf spezifische Branchenbedürfnisse oder regionale Anforderungen eingehen.
Wo Sie in Deutschland nach Lagerraum suchen
Der deutsche Markt für Lagerräume bietet verschiedene Möglichkeiten, sowohl online als auch offline, um geeignete Lagerlösungen zu finden. Während Immobilienmakler und Vermittler eine wichtige Rolle spielen, ist es auch möglich, direkt mit Lageranbietern in Kontakt zu treten, was manchmal effizienter sein kann.
Kommerzielle Immobilienmakler
Unternehmen wie Jones Lang LaSalle (JLL), CBRE und Colliers sind auf Gewerbeimmobilien in Deutschland spezialisiert. Sie bieten einen persönlichen Service, wertvolle Einblicke in den Markt und haben oft Zugang zu Immobilien, die nicht auf dem Markt angeboten werden. Diese Agenturen können besonders hilfreich sein, wenn es darum geht, die Komplexität des deutschen Immobilienmarktes zu bewältigen.
Logistikparks und Industriegebiete
In Deutschland gibt es zahlreiche Logistikparks und Gewerbegebiete. Wenn Sie sich direkt mit der Verwaltung dieser Gebiete in Verbindung setzen, können Sie herausfinden, welche Objekte demnächst frei werden oder nicht auf der Liste stehen. Achten Sie auf die in diesem Artikel besprochenen Schlüsselgebiete.
Hafenbehörden
Für Unternehmen, die die Nähe zu Schifffahrtsrouten benötigen, können die großen Hafenbehörden wie die Hamburg Port Authority oder Duisport (Duisburg) Informationen über Lagerhäuser in oder in der Nähe von Hafengebieten liefern. Diese Standorte bieten hervorragende Anbindungen für den internationalen Handel.
Regionale Agenturen für wirtschaftliche Entwicklung
In Deutschland verfügen die regionalen Wirtschaftsförderungsgesellschaften oft über umfassende Informationen über verfügbare Gewerbeimmobilien, einschließlich Lagerhallen. Sie können auch über lokale Anreize für Unternehmen informieren.
Online-Immobilien-Plattformen
Mehrere Online-Plattformen bündeln Lagerhaus-Angebote in ganz Deutschland. Bemerkenswerte Beispiele sind:
- Immobilienscout24 Gewerbe: Eines der größten Immobilienportale in Deutschland mit einem speziellen Gewerbebereich.
- Logivest: Spezialisiert auf Logistik-Immobilien und bietet eine umfassende Suchfunktion.
- Industrieimmobilien.net: Konzentriert auf Industrieimmobilien, einschließlich Lagerhallen.
Diese Plattformen ermöglichen es Ihnen, Lagerhäuser nach Standort, Größe und Preis zu suchen und zu filtern und bieten oft detaillierte Informationen und Fotos.
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Industrienetzwerke und Verbände
Der Beitritt zu oder die Kontaktaufnahme mit Branchenverbänden wie der BVL (Bundesvereinigung Logistik) kann Ihnen Vernetzungsmöglichkeiten und Insiderinformationen über verfügbare Lagerflächen bieten.
Direkter Kontakt mit Entwicklern und Betreibern
Große Logistikimmobilienentwickler und -betreiber in Deutschland, wie Prologis, Goodman oder Garbe Industrial Real Estate, verfügen oft über eigene Portfolios mit verfügbaren Immobilien. Wenn Sie sich direkt an sie wenden, können Sie manchmal bessere Angebote oder maßgeschneiderte Lösungen finden.
Berater für Gewerbeimmobilien
Spezialisierte Berater wie Realogis oder Logicor konzentrieren sich ausschließlich auf Industrie- und Logistikimmobilien. Sie bieten fundierte Marktkenntnisse und Zugang zu einer breiten Palette von Lagermöglichkeiten in ganz Deutschland.
