Opslag in de VAE: Gids, prijzen en offertes
De opslagsector in de VAE maakt een ongekende groei door, gedreven door een samenloop van factoren, waaronder de bloeiende e-commerce markt en ambitieuze industriële uitbreidingsplannen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste vraagfactoren, uitdagingen op het gebied van aanbod, regionale nuances, prijstrends en het investeringslandschap van de opslagmarkt in de VAE. We verkennen ook de potentiële risico's en kansen die voor ons liggen en bieden waardevolle inzichten voor bedrijven die hun opslagactiviteiten in deze dynamische regio willen opzetten of uitbreiden.
Ben je op zoek naar een magazijn in de VAE? Wij kunnen u in contact brengen met een netwerk van warehousing-professionals en u helpen offertes op maat te ontvangen voor uw specifieke behoeften. Klik hier voor meer informatie en om aan de slag te gaan.
Vraagsturing en overloopeffecten
Verschillende factoren dragen bij aan de stijgende vraag naar opslagruimte in de VAE:
Ten eerste, de e-commerce boom: Net als op veel andere plaatsen in de wereld, zoals India, heeft de pandemische toename van online winkelen de vraag naar strategisch gelegen magazijnen ter ondersteuning van efficiënte e-commerce fulfillment aanzienlijk vergroot. Deze trend wordt weerspiegeld in de toename van 70% van Amazon's opslagcapaciteit in de VAE, gemarkeerd door de opening van een nieuw logistiek centrum in Dubai's Logistics District.
Ten tweede, algemene industriële groei: Abu Dhabi's ambitieuze industriële strategie om de omvang van de industriële sector tegen 2031 te verdubbelen, heeft geleid tot een toename van 16,6% van het aantal nieuwe industriële vergunningen in het afgelopen jaar.
Spillover vraag: De industriezones van Abu Dhabi, in het bijzonder KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi), profiteren van de spillover vraag vanuit Dubai. Bedrijven worden aangetrokken door de strategische ligging van KEZAD, de nabijheid van de haven van Khalifa en de beschikbaarheid van moderne magazijnen met hoge specificaties.
Bevoorradingsproblemen en kwaliteits A-premie
Het aanbod van nieuwe opslagruimte heeft moeite om gelijke tred te houden met de robuuste vraag, met name naar Grade A faciliteiten. Deze schaarste leidt tot een groeiende kloof tussen primaire en secundaire huurprijzen.
- Beperkt nieuw aanbod: Dubai heeft momenteel slechts 170.000 vierkante voet aan nieuw opslagaanbod in aanbouw.
- Uitbreidingsinspanningen KEZAD: KEZAD breidt zijn opslagportefeuille actief uit om aan de vraag te voldoen, met plannen om zijn capaciteit te verdubbelen tot meer dan 1,35 miljoen vierkante meter tegen het einde van 2025.
- Grade A Premie: Huurders zijn bereid een premie te betalen voor Grade A warehousing, dat superieure infrastructuur, veiligheidsvoorzieningen en moderne voorzieningen biedt. Deze trend drijft de huurprijzen voor hoogwaardige ruimte op, zoals blijkt uit de stijging van 52% in de huurprijzen voor opslagplaatsen van klasse A in Al Quoz sinds januari 2020.
De juiste locatie kiezen in de VAE
Het kiezen van de optimale locatie voor warehousing in de VAE hangt grotendeels af van de aard van het bedrijf en de doelmarkt. Dubai, met zijn gevestigde infrastructuur en bloeiende e-commerce sector, vormt een ideale locatie voor bedrijven die een gevarieerd consumentenbestand bedienen en toegang nodig hebben tot lucht- en zeevrachtknooppunten. Sleutelgebieden zoals JAFZA en Dubai South bieden een mix van opslagmogelijkheden die voldoen aan verschillende behoeften. Aan de andere kant trekt Abu Dhabi bedrijven aan die op zoek zijn naar grootschalige industriële activiteiten, waarbij KEZAD zich ontpopt als een hub voor gespecialiseerde industrieën zoals de auto-industrie, metaalindustrie en voedselverwerking. De kosten van grond en opslagruimte in Abu Dhabi zijn doorgaans lager dan in Dubai, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor bedrijven die op zoek zijn naar kosteneffectiviteit.
Weet u niet zeker waar u moet beginnen? Laat ons je helpen door de complexiteit van de opslagmarkt in de VAE te navigeren. We kunnen je in contact brengen met een netwerk van opslagprofessionals in Dubai en Abu Dhabi om je te helpen de perfecte locatie te vinden en concurrerende tarieven te krijgen.
Prijstrends en toekomstprojecties
In de VAE variëren de gemiddelde huurprijzen voor magazijnen afhankelijk van de locatie, kwaliteit en grootte. In Dubai bereikten de huurprijzen voor Grade A magazijnen in Al Quoz 58 AED psf in Q3 2023, waarmee het de duurste locatie in het emiraat is. KEZAD, aan de andere kant, biedt meer concurrerende Grade A huurprijzen, variërend van AED 400 tot AED 500 psf. Voor de toekomst verwachten we een aanhoudende opwaartse druk op de huren, met name voor Grade A-faciliteiten op toplocaties. De beperkte aanbodpijplijn en de aanhoudende vraag vanuit de e-commerce en industriële sectoren suggereren dat de huren waarschijnlijk zullen blijven stijgen, mogelijk sneller dan de inflatie.
Beleggingslandschap en potentiële risico's
De opslagsector van de VAE trekt veel belangstelling van internationale investeerders, maar economische tegenwind vormt een potentieel risico.
- Institutionele investeringen: Volgens Savills is de sector getuige van een toestroom van institutionele fondsen, met name uit de VS, die worden aangetrokken door de stabiele economische omgeving en het groeipotentieel van de VAE.
- Rendementsdruk: De hoge vraag van investeerders doet de kapitaalwaarde sneller stijgen dan de leasetarieven, wat leidt tot rendementsdruk.
- Rentestijgingen: Stijgende rentetarieven kunnen het enthousiasme van beleggers temperen en mogelijk de rendementscompressie vertragen of omkeren.
Toekomstperspectief
De vooruitzichten voor de opslagsector in de VAE blijven positief dankzij sterke economische fundamenten en overheidsinitiatieven. Aanhoudende bevoorradingstekorten en potentiële economische tegenwind kunnen echter uitdagingen vormen. Belangrijke factoren om in de gaten te houden zijn onder andere:
- Uitbreidingsplannen: Het succes van overheden zoals DIP en JAFZA bij het uitbreiden van hun industriegebieden om tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar opslagruimte.
- Impact van rentestijgingen: De mate waarin stijgende rentetarieven het beleggerssentiment en de ontwikkelingsactiviteit in de sector zullen beïnvloeden.
- Innovatie en technologie: De toepassing van nieuwe technologieën en automatiseringsoplossingen om de efficiëntie te verbeteren en de magazijnactiviteiten te optimaliseren.
Opslagmarkt in VAE in een oogopslag
| Kenmerken | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Belangrijkste locaties | JAFZA, Dubai Zuid, Al Quoz, DIP | KEZAD, ADAFZ, Mussafah, ICAD |
| Drivers van de vraag | E-commerce, 3PL, algemene handel, detailhandel | Productie, Energie, Gespecialiseerde Industrieën |
| Aanbod | Beperkt, vooral voor Grade A | Uitbreiding, gestimuleerd door KEZAD |
| Gemiddelde klasse A huurprijzen (pf) | AED 58 (Al Quoz) | AED 400 - 500 (KEZAD) |
| Uitdagingen | Grondschaarste, stijgende huren, potentiële opbrengstcompressie | Aantrekken van geschoolde arbeidskrachten, integratie met wereldwijde toeleveringsketens |
| Kansen | Groei in e-commerce, strategische locatie, overheidssteun | Lagere kosten, grootschalige ontwikkelingsprojecten, industriële diversificatie |
Kortom, de VAE zijn klaar om een belangrijke speler te blijven in het wereldwijde logistieke landschap en de voortdurende groei van de opslagsector zal cruciaal zijn voor de ondersteuning van de economische diversificatie en de ontwikkelingsdoelstellingen op lange termijn.
Free Zones en SEZ's in VAE
Free Zones (FZ's) of Special Economic Zones (SEZ's) in de VAE spelen een cruciale rol bij het aantrekken van buitenlandse investeringen en het stimuleren van groei in de opslagsector. Deze zones bieden een scala aan stimulansen, waaronder 100% buitenlands eigendom, belastingvrijstellingen, gestroomlijnde douaneprocedures en toegang tot infrastructuur van wereldklasse.
Jebel Ali Free Zone (JAFZA - noemt zichzelf 's werelds grootste vrije zone), Dubai Airport Freezone (DAFZA) en Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD) zijn uitstekende voorbeelden van succesvolle FZ's die grote logistieke spelers hebben aangetrokken en de ontwikkeling van moderne opslagfaciliteiten hebben vergemakkelijkt. Bedrijven die binnen deze zones opereren profiteren van vereenvoudigde regelgeving, lagere bedrijfskosten en toegang tot een wereldwijd netwerk van handelspartners, waardoor het aantrekkelijke locaties zijn voor het opzetten van regionale distributiecentra en opslagactiviteiten. Je kunt meer te weten komen over deze zones in de VAE en ze vergelijken op de website van de overheid.
Ontvang Offertes op maat voor Warehousing in de VAE
Klaar om de ideale opslagoplossing voor uw bedrijf in de VAE te vinden? Navigeer niet alleen door de markt. Wij kunnen u in contact brengen met een netwerk van ervaren opslagprofessionals en u helpen meerdere offertes te ontvangen voor verschillende locaties en diensten. Neem vandaag nog contact met ons op!
