Opslag in Nederland
Nederland, met zijn strategische ligging en uitstekende infrastructuur, is een belangrijke speler in de Europese logistiek.
Dit artikel onderzoekt het warehousing landschap in het land en geeft inzicht in de belangrijkste hubs, soorten warehouses, diensten, gemiddelde prijzen en meer.
Als je op zoek bent naar een persoonlijke offerte of meer informatie, kun je direct contact met ons opnemen voor een offerte.
Nederlandse Magazijnkiezer
1. Wat is het primaire doel van je magazijn?
Soorten magazijnen in Nederland
Nederland heeft een van de hoogste magazijndichtheden ter wereld en beschikt over elk denkbaar type magazijn. Van douane-entrepots tot volledig uitgeruste e-commerce fulfilment centra.
Daarnaast zijn er enkele specifieke typen of kenmerken die meer op de voorgrond treden of uniek zijn voor het Nederlandse opslaglandschap:
Bloemen- en Plantenmagazijnen: Gezien de dominante positie van Nederland in de wereldwijde bloemenhandel, zijn er gespecialiseerde opslagplaatsen voor de opslag en distributie van bloemen en planten. Deze faciliteiten hebben vaak klimaat gecontroleerde ruimtes en bevinden zich in de buurt van grote bloemenveilingen zoals FloraHolland in Aalsmeer.
Agri-Food Magazijnen: Nederland is een belangrijke exporteur van landbouwproducten. Er zijn dan ook veel magazijnen die speciaal zijn ontworpen voor de opslag en verwerking van voedingsmiddelen, vaak met geavanceerde koelketenmogelijkheden.
Hoge magazijnen: Vanwege de beperkte beschikbaarheid van land en de hoge grondkosten is Nederland een pionier geweest in het ontwikkelen van zeer hoge magazijnen, waarvan sommige een hoogte van 40 meter of meer bereiken. Deze "high-bay" magazijnen maximaliseren de verticale ruimte en zijn vaak uitgerust met geavanceerde geautomatiseerde systemen.
Multimodale magazijnen: Gezien het uitgebreide waterwegennetwerk van het land zijn er magazijnen die speciaal zijn ontworpen met directe toegang tot zowel weg- als watertransport, waardoor efficiënte overslag tussen vrachtwagens en binnenschepen mogelijk is.
Stadsdistributiecentra: Met een focus op duurzame stadslogistiek heeft Nederland aan de rand van steden gespecialiseerde magazijnen ontwikkeld voor het consolideren van leveringen en het gebruik van elektrische voertuigen voor distributie op de laatste kilometers.
Drijvende magazijnen: Hoewel dit nog geen gemeengoed is, zijn er innovatieve projecten geweest waarbij het concept van drijvende magazijnen in Nederlandse havens is onderzocht om problemen met landschaarste aan te pakken.
Fytosanitaire Inspectiefaciliteiten: Als een belangrijk punt van binnenkomst voor goederen in de EU heeft Nederland gespecialiseerde opslagplaatsen die zijn uitgerust voor fytosanitaire inspecties, met name belangrijk voor de invoer van voedsel en planten.
Magazijnen met hernieuwbare energie: Veel Nederlandse magazijnen lopen voorop op het gebied van duurzaamheid, met grootschalige installaties van zonnepanelen op hun daken, waardoor ze niet alleen opslagfaciliteiten zijn, maar ook energieproducenten.
Lees meer over de verschillende soorten magazijnen in onze gids over magazijnen.
Waar zoek ik opslagruimte in Nederland?
Zowel online als offline zijn er meerdere plaatsen en netwerken om de juiste opslagoplossing te vinden. Een groot deel van de markt wordt beheerst door makelaars en andere tussenpersonen. Het is echter mogelijk om rechtstreeks in contact te komen met bedrijven die opslagruimtes verhuren, wat handiger kan zijn.
Makelaars in commercieel vastgoed
Deze bedrijven zijn gespecialiseerd in zakelijk onroerend goed en kunnen persoonlijke service, inzicht in de markt en toegang tot aanbiedingen buiten de markt bieden. Voorbeelden zijn CBRE en Cushman & Wakefield.
Lokale bedrijventerreinen
Als je rechtstreeks contact opneemt met het management van een bedrijventerrein, kun je soms zien dat er binnenkort een woning beschikbaar is of dat er nog geen woning op de lijst staat. Rondvragen bij huidige huurders kan ook nuttig zijn.
Havenautoriteiten
Als je in de buurt van scheepvaartroutes wilt zijn, kunnen havenautoriteiten informatie geven over magazijnen in of nabij havengebieden.
Websites van gemeenten
Lokale overheden maken vaak een lijst van beschikbare eigendommen om bedrijven aan te trekken en kunnen stimulansen bieden voor bepaalde gebieden.
Online vastgoedplatforms
Deze websites verzamelen aanbiedingen van meerdere bronnen, zodat je magazijnen kunt zoeken en filteren op basis van locatie, grootte en prijs. Het beste voorbeeld van zo'n marktplaats is Funda in Business. Ze bieden vaak gedetailleerde informatie en foto's. Met diensten als Zendeq kunt u ook uw eisen indienen en offertes ontvangen van meerdere aanbieders van opslagplaatsen, waardoor u tijd bespaart en mogelijk concurrerende prijzen vindt.
Top logistieke knooppunten in Nederland
Om te bepalen waar u uw magazijn in Nederland wilt vestigen, hebben verschillende organisaties logistieke tophubs geïdentificeerd op basis van een aantal belangrijke criteria:
1. Beschikbaarheid van geschoolde arbeidskrachten
2. Voldoende land en geschikte gebouwen
3. Coöperatieve lokale overheden
4. Gemotiveerd en beschikbaar personeel
5. Hoogwaardige infrastructuur
6. Toegankelijkheid tot andere logistieke centra
De volgende regio's worden vaak genoemd als de belangrijkste logistieke knooppunten:
1. West-Brabant (in Noord-Brabant)
2. Tilburg-Waalwijk (in Midden-Brabant)
3. Venlo-Venray (in Noord-Limburg)
4. Regio Rivierenland (in Zuidwest-Gelderland)
5. Utrecht (in de provincie Utrecht)
Prijzen van Warehousing in Nederland (2026)
De prijzen van magazijnen in Nederland variëren op basis van locatie, grootte en aangeboden diensten. Met ingang van dit jaar zijn de geschatte prijsklassen als volgt:
- Basisopslag: €4 - €8 per vierkante meter per maand
- Full-Service Warehousing: €15 - €25 per pallet per maand
- Koude opslag: €25 - €40 per pallet per maand
Werkelijke prijzen kunnen aanzienlijk variëren op basis van specifieke vereisten en marktomstandigheden. Verzamel enkele offertes en meer informatie door dit formulier in te vullen.
Certificeringen en licenties
Zeker. Ik zal dieper ingaan op elk van deze certificeringen en licenties die relevant zijn voor magazijnen in Nederland:
AEO (geautoriseerde marktdeelnemer)
Dit is een EU-certificering die aangeeft dat een bedrijf een betrouwbare partner is in de internationale handel. AEO-gecertificeerde magazijnen worden als veilig beschouwd en voldoen aan de douaneregels, wat kan leiden tot snellere douaneprocedures en minder fysieke inspecties. Lees onze volledige gids over AEO.
TAPA (Transported Asset Protection Association)
TAPA-certificering richt zich op beveiligingsstandaarden voor logistieke en supply chain-activiteiten. Het helpt waardevolle goederen te beschermen tegen diefstal en zorgt ervoor dat magazijnen over robuuste veiligheidsmaatregelen beschikken.
ISO 9001 (kwaliteitsbeheer)
Deze internationale standaard garandeert dat het magazijn over een robuust kwaliteitsmanagementsysteem beschikt. Het toont de toewijding van de faciliteit om consequent te voldoen aan de eisen van klanten en regelgevende instanties.
ISO 14001 (Milieubeheer)
Deze certificering toont aan dat het magazijn een effectief milieubeheersysteem heeft. Het geeft aan dat het zich inzet om de impact op het milieu te minimaliseren en de toepasselijke wet- en regelgeving na te leven.
HACCP (risicoanalyse en kritische controlepunten)
Naleving van HACCP is essentieel voor magazijnen die voedselproducten verwerken en zorgt ervoor dat de juiste voedselveiligheidsprocedures worden gehanteerd om besmetting te voorkomen en de productkwaliteit te behouden.
GDP (goede distributiepraktijken voor farmaceutische producten)
Deze certificering is cruciaal voor magazijnen die farmaceutische producten opslaan en distribueren. Het garandeert dat de kwaliteit en integriteit van geneesmiddelen tijdens het hele distributieproces behouden blijven.
BREEAM (Building Research Establishment milieubeoordelingsmethode)
Dit is een beoordelingsmethode voor duurzaamheid in gebouwen. Een BREEAM-gecertificeerd magazijn toont hoge milieuprestaties en een duurzaam ontwerp.
Praat met experts
Als je hulp nodig hebt om ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle voorschriften en wetten in je magazijn, neem dan contact op met een van onze experts.
Geleverde diensten
| Type magazijn | Geleverde diensten | Typische gebruikssituaties |
|---|---|---|
| Openbaar magazijn |
|
|
| Particulier magazijn |
|
|
| Entrepot onder douanezegel |
|
|
| Distributiecentrum |
|
|
| Koude opslag magazijn |
|
|
| Geautomatiseerd magazijn |
|
|
| 3PL (Third-Party Logistics) |
|
|
| Vulcentrum |
|
|
Verder lezen
Gids voor Europese e-commerce afhandeling
