Leitfaden für die Suche nach dem perfekten Lagerstandort in Europa

Wichtige Funktionen für Standortentscheidungen:

• Verkehrsinfrastruktur: Ein robustes Verkehrsnetz ist von entscheidender Bedeutung. Bevorzugen Sie Regionen mit nahtlosem Straßen- und Schienennetz, effizientem Hafenzugang (z.B. Rotterdam, Europas größter Hafen) und der Nähe zu wichtigen Luftfrachtdrehkreuzen (z.B. Schiphol). Die Benelux-Staaten und Deutschland sind in dieser Hinsicht besonders gut aufgestellt. (Quellen: Savills Research, Prologis/Eyefortransport, NordicHQ)
• Marktnähe: Minimieren Sie Transportkosten und Vorlaufzeiten, indem Sie sich in der Nähe Ihrer Zielkunden niederlassen. Zentrale Standorte in Westeuropa, insbesondere der Rhein-Alpen-Korridor, bieten einen hervorragenden Zugang zu den wichtigsten Verbrauchermärkten. (Quellen: Prologis/Eyefortransport, NordicHQ, LaSalle PoDs)
• Arbeitsdynamik: Analysieren Sie sowohl die Kosten als auch die Verfügbarkeit. Osteuropäische Länder wie Polen bieten einen Kostenvorteil durch niedrigere Löhne, während Westeuropa mit hochqualifizierten Arbeitskräften aufwarten kann. (Quellen: Savills Research, Panattoni Europe insights, Prologis/Eyefortransport, NordicHQ)
• Wirtschaftliche Netzwerke: Integrieren Sie sich nahtlos in etablierte Industriecluster. Standorte wie die Rhein-Ruhr-Region profitieren von einer hohen Konzentration von Produktions- und Logistikunternehmen, was die Zusammenarbeit und Effizienz fördert. (Quelle: Prologis/Eyefortransport, LaSalle PoDs)
• Regulatorische Landschaft: Navigieren Sie durch die regionsspezifischen Vorschriften in Bezug auf Lagerhaltung, Zoll, Mehrwertsteuer und Handel. Eine gründliche Due-Diligence-Prüfung ist entscheidend für einen reibungslosen Betrieb. (Quelle: Prologis/Eyefortransport, NordicHQ)
• Immobilien Überlegungen: Wägen Sie Kosten und Funktionalität ab. Prüfen Sie die Mietpreise, die Verfügbarkeit von Grundstücken und das Vorhandensein von modernen, effizienten Einrichtungen. Für erstklassige Standorte werden oft höhere Preise verlangt, aber ihre strategischen Vorteile können die Investition rechtfertigen. (Quellen: Prologis/Eyefortransport, LaSalle PoDs, NordicHQ, Savills research)
• Technologischer Fortschritt: Machen Sie sich die Zukunft der Logistik zu eigen. Bevorzugen Sie Standorte, die Automatisierung, Robotik, KI-Integration und den Einsatz von Datenanalysen für mehr Effizienz und Kostenoptimierung unterstützen. (Quelle: Savills IM, Tritax EuroBox insights)
• Überlegungen zur Nachhaltigkeit: Bringen Sie Ihre Geschäfte mit den ESG-Zielen in Einklang. Prüfen Sie den Zugang zu erneuerbaren Energien, die Möglichkeiten für Green-Building-Zertifizierungen und das Potenzial für die Umsetzung nachhaltiger Praktiken in Ihrem Lagerbetrieb. (Quellen: Savills Research, Savills Occupier Survey)

Regionalspezifische Vorteile:

• Westeuropa: Erstklassige Standorte wie Venlo, Antwerpen-Brüssel und Rotterdam bieten einen unvergleichlichen Zugang zu den westeuropäischen Märkten, eine moderne Infrastruktur und hochqualifizierte Arbeitskräfte. Ideal für die Abwicklung von E-Commerce, hochwertigen Waren und zeitkritischen Lieferungen.
• Südeuropa: Strategischer Zugang zu den südeuropäischen Märkten. Ziehen Sie Standorte wie Barcelona wegen seiner multimodalen Transportmöglichkeiten und seines Zugangs zu den spanischen und weiteren europäischen Verbrauchermärkten in Betracht. (Quellen: Savills Research, LaSalle PoDs)
• Osteuropa: Kostengünstige Lösungen und aufstrebende Märkte. Standorte wie Polen und die Tschechische Republik bieten niedrigere Arbeitskosten und Zugang zu west- und osteuropäischen Märkten. Ideal für Produktion, Vertrieb und Unternehmen, die ihre Betriebskosten optimieren möchten. Nutzen Sie die staatlichen Anreize in bestimmten Gebieten.
• Nordeuropa: Gut entwickelte Infrastruktur und starke E-Commerce-Fähigkeiten. Schweden bietet ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und dient als Tor zu den skandinavischen Märkten. Ziehen Sie aufstrebende regionale Logistikzentren außerhalb etablierter Standorte in Betracht, um Kosten zu sparen.
• Großbritannien & Irland: Großbritannien bietet beträchtliche Möglichkeiten, vor allem in der Nähe großer städtischer Zentren. Beurteilen Sie die möglichen Auswirkungen des Brexit auf Ihre spezifischen Lieferketten. Irland bietet Vorteile für die Belieferung des britischen Marktes. (Quelle: Savills IM)

Fallstudien:

• Mattel: Demonstriert den Wert der Zentralisierung des europäischen Vertriebs für Kostenoptimierung und verbesserte Effizienz.
• Amazon: Beispielhaft für die zunehmende Bedeutung der städtischen Logistik, der Zustellung auf der letzten Meile und flexibler Lagerhaltungsstrategien, um die sich schnell entwickelnden Verbraucherwünsche zu erfüllen.
• Logistik-Korridore in Polen: Zeigt, dass die Konzentration auf Schlüsselkorridore wie Warschau-Berlin, Kattowitz oder A2/A4 aufgrund der Infrastruktur, der Nachfragetreiber und des Potenzials für Kapitalwachstum Vorteile bietet.

Der LaSalle Paths of Distribution (PoDs) Score:

Der LaSalle PoDs Score bietet einen detaillierten, datengesteuerten Ansatz zur Bewertung europäischer Logistikstandorte. Dieses Modell berücksichtigt Faktoren wie Transportkosten, Marktnähe, Verfügbarkeit von Arbeitskräften und Straßennetzdichte, um optimale Standorte für den Vertrieb zu ermitteln. Zu den wichtigsten Erkenntnissen gehören:

• Paris ist aufgrund seiner zentralen Lage innerhalb Frankreichs, seiner robusten Infrastruktur und seiner großen Verbraucherbasis ein erstklassiger Standort.
• Norditalien weist ein starkes Potenzial auf, wobei Mailand eine überzeugende Kombination aus infrastrukturellen Vorteilen und einer großen Bevölkerungszahl bietet.
• Regionale polnische Märkte, insbesondere Lodz und der Korridor Kattowitz-Krakau, entwickeln sich zu wichtigen Drehkreuzen, die von der strategischen Lage an wichtigen Frachtrouten und einer wachsenden Verbraucherbasis profitieren.

Fazit:

Die Wahl des perfekten Lagerstandorts in Europa erfordert einen strategischen Ansatz. Nutzen Sie die Einblicke und Ressourcen in diesem Leitfaden, führen Sie eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch und ziehen Sie in Erwägung, sich von Experten beraten zu lassen, um Ihre Entscheidung mit Ihren Geschäftszielen in Einklang zu bringen und Ihren Erfolg auf dem europäischen Markt zu maximieren.